Ruurloseweg 49

7271 RS Borculo
Verkocht
€ 695.000 k.k.
162m2 wonen
4045m2 perceel
4 slaapkamers
D energielabel

Omschrijving

Welkom in de Achterhoek!
In het buitengebied van Borculo staat deze prachtige karakteristieke woonboerderij op een royale kavel van 4045m². Deze markante, levensloopbestendige woning is onder andere voorzien van een verwarmd zoutwaterzwembad met afdeksysteem, schuur, ruim atelier en een carport. Ondanks dat deze woonboerderij in de loop van de jaren volledig is gemoderniseerd, heeft het toch zijn authentieke woonsfeer weten te behouden. Het ruime perceel met beschutte achtertuin biedt allerlei mogelijkheden. Van het opzetten van een Bed & Breakfast tot het houden van diverse dieren. Het huidige atelier is voorzien van een eigen entree en keukenblok met vaatwasser, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor zakelijk gebruik. Deze prachtige woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkeuken met een originele Esscher tegelvoer met vloerverwarming en een ruime en lichte woonkamer die voorzien is van een houtkachel en een plavuizen vloer.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij? Kom snel kijken en ervaar de rust waar u verliefd op zal worden!

Dit schitterende object is gelegen op circa 5 minuutjes fietsen van het gezellige centrum van Borculo. Een fijne woonomgeving voor jong en oud en met het gemak van diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca gelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. Ook heeft deze oude Berkelstad een bruisend verenigingsleven.

INDELING
• Begane grond: entree/hal met provisiekast, ruime woonkamer, woonkeuken met 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi oven/magnetron en granitoblad, werk-/slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, slaapkamer met vaste kastenwand en bijkeuken met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting.

• 1e verdieping: overloop, royale slaapkamer met vaste kast, slaapkamer met wastafel en airconditioning.

BIJZONDERHEDEN
• Gemoderniseerde en levensloopbestendige woonboerderij op een ruime kavel (4045 m²).
• Zelfstandige atelierruimte, met keuken (inclusief vaatwasser), separate cv installatie en prachtige industriële pui
met dubbele openslaande deuren.
• De woonkeuken heeft een originele Esscher tegelvloer en vloerverwarming.
• De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een originele schouw en een plavuizen vloer.
• C.V. installatie woning (2014 – Eigendom).
• Beschutte achtertuin met verschillende terrassen, verwarmd buiten zwembad, schuren en carport .
• Op zomerse dagen is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijke plek te vinden op één van de terrassen of
in de parkachtig aangelegde tuin met fruitbomen.
• Het perceel is ook zeer geschikt voor het houden van diverse diersoorten.
• Camerasysteem aanwezig.
• Waterpuls en pomp (grondwater) aanwezig.
• Filtersysteem voor drinkwater aanwezig.
• Het verwarmde zwembad met bruisbank is voorzien van een elektrisch (zonnepanelen) bedienbaar isolatiedek en
wordt door eigen cv-ketel verwarmd, zeer energiezuinig en onderhoudsarm.
• Er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig.

Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Kenmerken

Algemeen
  • Vraagprijs € 695.000 k.k.
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg
Energie
  • Energieklasse D
  • Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, Open haard
  • Warm water Cv ketel
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij
  • Type Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1899
  • Soort bouw Bestaande bouw
Buitenruimte
  • Type buitenruimte(s) Tuin rondom, Zonneterras
  • Hoofdtuin achterom Nee
Oppervlakte en inhoud
  • Woonoppervlakte 162m2
  • Inhoud 539m3
  • Perceeloppervlakte 4045m2
Indeling
  • Aantal verdiepingen 2
  • Aantal kamers 5
  • Slaapkamers 4

Locatie en streetview